المدارس الحكومية ترفع أسعار منازل ضواحي أستراليا

ارتفعت أسعار المنازل في مناطق المدارس الأسترالية لتصل إلى 21 مرة أسرع من متوسط ​​الملكية في العاصمة، كما تكشف البيانات الجديدة. وأظهر التقرير أن المناطق التي تحتوي مدارس حكومية شهدت أكبر نمو لأسعار العقارات بين 18 و 41 في المائة في عام 2016، بينما كان نمو أسعار العقارات في سيدني وملبورن 7.3 في المائة فقط و1.5 على التوالي.

ويبدو أن البيانات في مناطق المدارس، وهذا يعني أن الضواحي المحيطة بالمدارس الحكومية مرغوب فيها، ويستبعد أي خاصية غير حكومية أو المدارس الانتقائية ذات اختبارات القبول.

هذا وتجاوزت العلاقة بين نمو الأسعار ومناطق تجمعات المدارس كل الأرقام القياسية، وفقا للدكتور نقولا باول، وهو عالم كبير في البيانات. وقالت صحيفة "ديلي ميل" إن خيارات الآباء الأستراليين عندما يتعلق الأمر بتعليم أبنائهم قد تؤثر على السوق. وقال الدكتور باول إلى "ديلي ميل" أستراليا: "نحن لا نرى مجموعات من المدارس على المستوى الوطني، ونشهد بعض النمو الكبير في الأجزاء الإقليمية التي تسلط الضوء على خيارات الوالدين لنمط الحياة. أما على الصعيد الوطني، نحن نشهد زيادة في معدلات المواليد وهذا ما كان يحدث منذ عام 2006، حيث أن عدد الأطفال الذين يقتربون من سن المدرسة يزداد، الأمر الذي يضع ضغطا إضافيا على النظام المدرسي".

وظهرت مناطق المدارس الفيكتورية بشكل كبير في أعلى 10 مناطق لهذا العام، وذلك تمشيا مع اتجاه نمو سعر العقارات في الدولة بالمقارنة مع سيدني، والتي زادت بشكل كبير في عام 2016. وتظهر بيانات من مكتب الإحصاءات الأسترالي أن فيكتوريا هي قوة للنمو السكاني، مع زيادة المواليد والهجرة القوية إلى ملبورن. من بين أفضل المدارس الثانوية الوطنية هي تشارلز لا تروب، الكلية الثانوية في ولاية فيكتوريا، مدرسة هانترز هيل الثانوية في في نيو ساوث ويلز والشمس المشرقة على شاطئ الولاية والمدرسة الثانوية في ولاية كوينزلاند.

ويتراوح نمو أسعار مبيعات العقارات في مناطق المدارس الثانوية في ولاية فيكتوريا من 20 إلى 31 في المائة و 18 إلى 20 في المائة في نيو ساوث ويلز. وكانت مناطق المدارس الابتدائية الحكومية هي الأعلى، حيث تتراوح بين 27-41 في المائة في فيكتوريا وكوينزلاند ونيو ساوث ويلز وتسمانيا. وتراوحت مناطق المدارس الثانوية في سيدني من جرانفيل في غرب سيدني إلى الضاحية الساحلية في دوفر هيلز. وقال الدكتور باول إن تكلفة التعليم الخاص هي عامل آخر للآباء والأمهات عندما يبحثون عن منازل للعائلة.

وقال الدكتور باول: "لا يمكننا تجاهل تكلفة التعليم الخاص الذي يتزايد فوق مستوى التضخم، فبعض الناس سوف يعيدون تقييم قراراتهم فيما يتعلق بإرسال أطفالهم للمدارس". والاختلافات الكبيرة في الضواحي عن العواصم أمر طبيعي، والعديد من العوامل تؤثر على نمو الأسعار في منطقة معينة مثل تجديد وتطوير الموقع. وقال: "نحن نعرف من ردود الفعل القولية لكل من الوكلاء والآباء والأمهات أن منطقة المدارس المرغوب فيها يمكن أن تؤثر في الأسعار بنسبة تصل إلى 10 إلى 15 في المائة".

في حين أن المدرسة يمكن اعتبار مرغوب فيها لأسباب عديدة، في كثير من الأحيان تكون خيارات شخصية للأسرة، وقال الدكتور باول أن التقرير يرسم صورة جديدة كاملة حول العرض والطلب. ويشمل التطبيق خاصية المجال وهي الميزة التي تصنف قوائم الملكية في واحدة من مناطق تجمعات لأكثر من 4000 مدرسة في أستراليا، مما يجعل عملية التفتيش عن مسكن شيئًا أسهل للآباء والأمهات. وقال الدكتور باول إن التطبيق يساعد الآباء على شراء ممتلكاتهم.